AMO, subventions et accompagnement des travaux
Votre copropriété à Marseille rencontre des difficultés techniques, financières ou administratives ?
Votre immeuble présente des désordres importants, des problèmes de sécurité, des infiltrations, des fissures, une dégradation des parties communes ou des travaux que la copropriété peine à financer ?
Votre immeuble fait l’objet d’un arrêté de mise en sécurité, couramment appelé arrêté de péril, d’une procédure liée à l’habitat indigne ou d’une intervention des pouvoirs publics ?
WORLD CARE HABITAT accompagne les syndics, conseils syndicaux et copropriétaires à Marseille dans le traitement et le redressement des copropriétés dégradées.
analyser la situation, structurer le plan d’action, identifier les financements et dispositifs mobilisables, accompagner la programmation des travaux et coordonner les différents intervenants dans le cadre de la mission confiée.
Marseille fait l’objet depuis plusieurs années d’une mobilisation renforcée des pouvoirs publics contre l’habitat indigne et la dégradation de certaines copropriétés.
La Ville de Marseille indique que 87 copropriétés de plus de 80 logements sont considérées comme fragiles à très dégradées. Plusieurs grands ensembles font l’objet de plans de sauvegarde, d’OPAH dédiées ou d’opérations de requalification de copropriétés dégradées.
Cette réalité concerne à la fois le centre ancien, où l’on rencontre des immeubles anciens présentant parfois des problématiques de sécurité et d’habitat indigne, et de grandes copropriétés situées notamment dans les quartiers nord et est de Marseille.
Dans ce contexte, les copropriétaires et leurs représentants ont besoin d’une lecture globale du dossier : technique, administrative, financière et opérationnelle.
WORLD CARE HABITAT étudie la situation dans sa globalité : Technique • Administrative • Financière • Travaux • Financement • Coordination
World Care Habitat intervient comme Assistant à Maîtrise d’Ouvrage – AMO afin d’accompagner la copropriété et ses représentants dans les différentes étapes du projet.
Étude des documents disponibles : arrêté administratif, procès-verbaux d’assemblées générales, diagnostics, rapports techniques, devis, situation financière, appels de fonds, programmes de travaux, documents du syndic et courriers des administrations.
Identification des urgences, études nécessaires, programme de travaux, intervenants techniques, dispositifs à étudier, financement, calendrier et démarches administratives.
Selon la situation du bâtiment, sa localisation et les critères d’éligibilité, World Care Habitat accompagne la copropriété dans l’identification des dispositifs pouvant correspondre au projet et dans la préparation des éléments nécessaires. Les aides restent soumises aux décisions des organismes compétents.
Coordination avec le syndic, le conseil syndical, la maîtrise d’œuvre, les bureaux d’études, les entreprises, les financeurs et les acteurs institutionnels lorsque leur intervention est requise.
World Care Habitat intervient comme interlocuteur de coordination afin d’aider la copropriété à avancer dans un projet souvent complexe sur les plans technique, administratif et financier.
Lorsqu’un immeuble présente un risque pour la sécurité des occupants ou des tiers, l’autorité compétente peut engager une procédure de mise en sécurité.
Le terme « arrêté de péril » reste très utilisé par les propriétaires et copropriétaires, y compris dans les recherches sur Internet.
Ces dossiers nécessitent généralement une réaction rapide, une lecture précise des prescriptions et une coordination rigoureuse des études et travaux.
World Care Habitat peut accompagner la copropriété pour :
La levée d’un arrêté relève de l’autorité administrative compétente. World Care Habitat accompagne la copropriété dans la réalisation des actions correspondant à sa mission mais ne garantit ni la levée d’un arrêté ni l’attribution d’une aide publique.
L’Agence nationale de l’habitat intervient dans l’amélioration de l’habitat privé, la rénovation énergétique et le traitement de l’habitat indigne ou dégradé. Les conditions d’aide varient selon les programmes.
Le Plan Initiative Copropriétés, piloté par l’Anah, a été lancé à Marseille en 2018 pour renforcer le traitement des copropriétés fragiles ou en difficulté.
À Marseille, plusieurs grands ensembles font l’objet de plans de sauvegarde ou de démarches de redressement. Un plan de sauvegarde combine des mesures de redressement de la gestion et un programme de travaux adapté à la copropriété concernée.
Des OPAH dédiées aux copropriétés dégradées peuvent être déployées sur des périmètres précis. La copropriété doit se trouver dans le secteur concerné et répondre aux conditions du dispositif.
Marseille compte désormais plusieurs Opérations de Requalification des Copropriétés Dégradées d’Intérêt National (ORCOD-IN), notamment sur les secteurs des Rosiers / Super Belvédère, du Mail, de la Maurelette et de Consolat. Ces opérations relèvent d’une intervention publique spécifique à grande échelle.
Certains projets de rénovation énergétique à l’échelle de la copropriété peuvent relever de MaPrimeRénov’ Copropriété lorsque les critères en vigueur sont respectés.
La Métropole Aix-Marseille-Provence et ses partenaires mettent en œuvre des dispositifs d’accompagnement et d’aides adaptés aux problématiques locales. L’éligibilité doit toujours être vérifiée dossier par dossier.
La Métropole Aix-Marseille-Provence et ses partenaires mettent en œuvre des dispositifs d’accompagnement et d’aides adaptés aux problématiques locales. L’éligibilité doit toujours être vérifiée dossier par dossier.
ne jamais présenter World Care Habitat comme opérateur officiel de ces dispositifs sauf si un mandat ou marché réel le justifie.
Pour les copropriétés nécessitant un accompagnement AMO, technique, administratif ou financier structuré.
Pour les copropriétés qui doivent gérer un dossier complexe avec peu de ressources internes.
Pour comprendre la situation, préparer une stratégie et sécuriser la prise de décision collective.
Pour identifier les démarches possibles lorsque l’immeuble se dégrade ou qu’une procédure administrative est engagée.
Pour les missions nécessitant un appui opérationnel, technique ou AMO selon le cadre confié.
Architectes, maîtres d’œuvre, experts ou autres intervenants recherchant un partenaire AMO sur un dossier complexe.
Vous nous exposez la situation de la copropriété.
Arrêté, diagnostics, rapports, PV d’AG, devis, photographies et informations financières utiles.
Nous identifions les problématiques principales et les besoins d’accompagnement.
Définition des prochaines étapes techniques, administratives et financières.
Selon la mission : études, aides, financement, consultation des entreprises, programmation et coordination.
Suivi des phases prévues dans la mission confiée à World Care Habitat.
Les dossiers de copropriétés dégradées nécessitent rarement une réponse uniquement technique. Ils impliquent souvent simultanément :
Bâtiment + Administration + Financement + Copropriété + Travaux + Délais
World Care Habitat adopte une approche globale afin d’aider les acteurs de la copropriété à structurer et coordonner ces différents enjeux.
Votre immeuble rencontre des difficultés ? Vous êtes syndic, membre du conseil syndical, copropriétaire, administrateur ou professionnel ?
Contactez WORLD CARE HABITAT.
Nous étudions avec vous la situation de la copropriété et les prochaines démarches pouvant être engagées.
